2024新青安貸款懶人包-什麼是新青安，18歲可貸，最低利率怎麼貸?

「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱青安貸款）是台灣政府為鼓勵青年自住、減輕年輕人在購屋過程中的經濟負擔，提供多元化的居住協助以及提升居住環境品質。而2023年8月1日起實施推出的新制，則被大家稱為新青安。

什麼是新青安？

「青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱青安貸款）是台灣政府為鼓勵青年自住、協助青年購屋而於2010年推出的一項專案，俗稱舊青安。這項政策的目的是減輕年輕人在購屋過程中的經濟負擔，並且是政府住宅政策的一部分，旨在健全住宅租售市場、提供多元化的居住協助以及提升居住環境品質。

而2023年8月1日起實施推出的新制，則被大家稱為新青安。

新舊制4大差異

1. 貸款額度：由最高800萬元提高至1,000萬元。
2. 利息補貼：政府額外補貼1碼，加上原公股銀行減半碼，總共優惠加碼1.5碼（政府補貼期間為三年）。2024年3月，央行升息半碼，這次升息半碼由政府補貼，因此利率維持不變。
3. 貸款年限：從30年延長至40年。
4. 寬限期：從3年延長至5年。

去年「新青安」尚未實施之前，公股銀行辦理青年安心成家貸款每月「核撥」皆不超過2千戶，但新青安8月上路當月，公股銀行核撥直接突破2千5百戶，隨後每月核撥戶也都有5千至6千戶的水準，甚至今年1月核撥戶更突破6千8百戶，顯示申辦相當踴躍；累計從去年8月推出後至今年3月，總撥貸戶數已超過4.28萬戶、撥貸金額3123億元。

新青安貸款申請時間

• 實施時間：2023年8月1日
• 截止時間：2026年7月31日

自2023年8月1日起實施，同時利息補貼3年，並延長青安貸款的實施期限及公股銀行減半碼優惠。屆期將視辦理情形滾動檢討。

青安貸款申請條件

青安貸款的申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，並不限首購。

具體條件：

• 借款人需符合民法規定之成年年齡（年滿18歲），以向銀行申請日為準。
• 借款人與其配偶及未成年子女名下無自有住宅。
• 單身者：借款人無自有住宅。
• 已婚者：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
• 離婚者：僅查戶籍內有監護權之未成年子女是否有自有住宅。
• 配偶或未成年子女為外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。
• 以申請日前 6 個月起購置之住宅申請貸款

青安貸款申辦方式

青安貸款可至8家承辦公股銀行，依照一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。

新制適用條件

• 以新貸戶適用為原則，不溯及既往。
• 舊貸戶的貸款年限及寬限期，可視個案情況洽詢承貸銀行（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。
• 新貸戶定義：2023年8月1日前已申請但尚未撥貸者，以及2023年8月1日後新申請者。

注意：2023年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸其他銀行的方式提高超過原本800萬元的貸款額度。

青安貸款承辦銀行

青安貸款由以下8家公股銀行辦理：

1. 臺灣銀行股份有限公司：貸款試算
2. 臺灣土地銀行股份有限公司：貸款試算
3. 合作金庫商業銀行股份有限公司：貸款試算
4. 第一商業銀行股份有限公司：貸款試算
5. 華南商業銀行股份有限公司：貸款試算
6. 彰化商業銀行股份有限公司：貸款試算
7. 兆豐國際商業銀行股份有限公司：貸款試算
8. 臺灣中小企業銀行股份有限公司：貸款試算

不過，由於民營銀行在貸款年限、本金寬限期均已參照公股銀行，因此如果你有民營銀行的帳戶不妨多比較，有時民營銀行也會給到出乎意料的條件喔!

新青安貸款須準備資料

申請青安貸款需依各銀行規定準備資料，以土地銀行為例，需準備：

• 身分證及第二身分證明文件（如駕照、健保卡等）。
• 印章。
• 土地及建物登記謄本。
• 個人收入證明（如薪資單、扣繳憑單、存摺等）。
• 若提供保證人：需提供保證人的身分證、印章、個人收入證明。
• 其他：視個案而定。

新青安貸款額度及成數

新青安貸款最高核貸8成，貸款額度最高為1,000萬元。實際核貸成數將依借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則需評估借款人還款能力、信用因素等，由承辦銀行綜合評估辦理。

• 借款金額低於1,000萬元：適用本項貸款。
• 借款金額超過1,000萬元：在最高1,000萬元之內適用本項貸款，超過1,000萬元部分則適用承貸銀行的其他貸款方案。
• 內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

新青安貸款年限及償還方式

最長可達40年（含本金寬限期5年），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

寬限期：在貸款初期，一定期間內每月只需繳納利息，暫時不用還本金，待寬限期屆滿後，再開始攤還本金。這樣可減輕借款初期的還款壓力，但房貸本金將會集中在剩餘貸款期限內攤還。

建議應衡量資金運用狀況，試算寬限期滿後的月付金，審慎評估是否需要寬限期。

新青安貸款利息補貼

貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為三年。

2024年3月22日，央行升息半碼，財政部表示，本次升息部分由政府再補貼半碼，時間從2024年3月27日起至2026年7月31日止。新青安貸款不受升息影響，維持現有利率。

新青安貸款計息方式

青安貸款可選擇一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三種方式，一經選定不得變更。

利率種類及計息方式：

• 一段式機動利率：基準利率固定+0.555%機動利率，實際負擔利率為1.775%。
• 二段式機動利率：
  • 第1~2年：基準利率固定+0.345%機動利率，實際負擔利率為1.565%。
  • 第3年起：基準利率固定+0.645%機動利率，實際負擔利率為1.865%。
• 混合式固定利率：
  • 第1年：基準利率固定+0.525%機動利率，實際負擔利率為1.745%。
  • 第2年：基準利率固定+0.625%機動利率，實際負擔利率為1.845%。
  • 第3年起：基準利率固定+0.645%機動利率，實際負擔利率為1.865%。

新青安可以貸幾成？

青年安心成家貸款能貸多少？ 貸款標的：須為申請日前6個月內購置。 貸款額度：最高新台幣1000萬元。 貸款成數：最高8成核貸

新青安貸款1000萬一個月要繳多少？

所謂的寬限期，就是還款人只需要支付利息、不用攤還本金，假設以貸款1000萬元為例，目前補貼後的最低貸款利率僅1.775%，換算下來，寬限期內，每年只需繳付利息17萬7500元，等於一個月只要付1.47萬元

40歲可以貸款新青安40年嗎？

強調只要年滿18歲都可申請，沒有年齡的上限。 但事實上，多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦65或75」的限制，專家分析，40歲以上要貸40年青安貸款「確實有點難度」。 一般而言，過往銀行針對房貸審查有「年齡＋貸款年限≦65或75」內規

新青安 多久不能賣？

政府通過新的青安貸款專案加碼貸款額度到1千萬元、寬限期至5年等利多，首購族直言，確實有吸引力。 不過，對於可能出現投資客搭低息順風車，第6年再賣掉，享受房地合一稅自住減稅條件來獲利

總結

青安貸款為年輕人提供了一個重要的購屋資金支持方案，讓更多年輕人能夠實現購屋夢。透過政府的政策支持和公股銀行的合作，青安貸款成為年輕人購屋的重要選擇。希望這篇部落格能幫助您更清楚地了解青安貸款的相關資訊，助您順利申請並購得心儀的房子。

補充資訊

• 內政部青年安心成家購屋優惠貸款專區：https://www.nta.gov.tw/htmlList/71
• 財政部金融司青年首購貸款專區：https://www.mof.gov.tw/Eng